La défiscalisation par l’investissement PINEL

Une solution pour investir dans l’immobilier tout en défiscalisant réside dans l’investissement pinel .

Coût du bien + frais

Spécificité

Avantages de la Loi Pinel :

• La déduction fiscale dépend de la durée de la location : vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% dès 6 ans de location, 18% dès 9 ans et 21% dès 12 ans.

• Par exemple un bien de 100 000€ vous donne,

2000€ de réduction par an les neufs première année puis 1000 € la dizieme , onzième et douzième année.

Pièges

Exemple sur un bien à 200 000€

prêt sur 26 ans à 1,65 % comprenant 8800€ de frais

année 1 à 9 :

Loyers estimé 560€

économie d’impôt estimé 333€

remboursement estimé du prêt 950 €

effort épargne :950-333-560 = 57€

année 9 à 12 :

économie d’impôt estimé 166€

effort épargne :950-166-560 = 224€

année 12 à 20 :

effort épargne :950-560 = 390€

Il faut faire attention aux coûts , y compris ceux des intermédiaires .

Soyez vigilent sur le coût d’achat, il est facile de comparer votre programme grâce a internet .

La zone géographique est aussi un facteur déterminant, si vous faite appel à un intermédiaire, il n’est pas rare de ne jamais aller voir ou se situe le bien . Prenez néanmoins le temps de prendre quelques infos auprès de la mairie .

Google maps peut également vous donner une idée du secteur .

Pour les locataires, il est souvent plus simple de déléguer cette partie pour une certaine tranquillité .