Les documents varient en fonction de votre projet , achat dans l’ancien, construction, rachat de prêt, rachat de soulte..
ETAT CIVIL
- Pièce Identité Emprunteur et Co-Emprunteur (carte identité recto + verso)
- Livret de Famille – PACS – Contrat de mariage – Jugement de Divorce (le cas échéant)
- Justificatif de Domicile : 1 facture EDF ou Télécom de moins de 3 mois
PATRIMOINE
- Attestation de Propriété de chaque bien immobilier dont vous êtes propriétaires et si possible estimation immobilière
- Contrats des prêts + Tableaux d’amortissement datés
- Dernière Taxe Foncière de chaque bien détenu
REVENUS
- Les 3 derniers bulletins de salaire Emprunteur + Co-Emprunteur
*** Pour les Travailleurs non salariés (TNS), copies bilans et liasses fiscales 2018 2017 2016
(ou déclarations n° 2035 des 2 dernières années pour les professions libérales)
- Les 2 dernier Avis d’imposition Emprunteur + Co-Emprunteur
- Autres Revenus à déclarer (déclaration 2044/2072 pour les revenus fonciers)
- Les Relevés de Comptes Bancaires des 3 derniers mois (tous les comptes chèques, épargne, …)
CHARGES
- Dernière Quittance de loyer pour les locataires + contrat de location (ou attestation d’hébergement)
- Tableaux d’Amortissement des prêts consommation et revolving en cours (le cas échéant)
PROJET IMMOBILIER
- Compromis de Vente ou Promesse d’achat (si compromis signé)
- Devis et Descriptif des travaux à réaliser (si travaux)
- Si construction : contrat de construction ou d’architecte
Un courtier en prêt immobilier ? pourquoi faire ?
Le remboursement des prêts constitue souvent la charge la plus importante des dépenses du foyer. Il est donc important de bien le maîtriser. L’environnement de taux bas permettant aussi de renégocier vos prêts existants
Plusieurs frais sont associés au prêt ,
-Les frais de notaires
-le coût des intérêts
-le coût de l’assurance emprunteur
-les frais annexes (frais de dossier banque, frais de courtage )
-le frais des garanties
Comment travaille un courtier en crédit immobilier ?
Le courtier immobilier, cherche à bien comprendre vos objectifs et votre projet.
Il peut s’agir d’une première acquisition immobilière, dans ce cas il y a une par importante de conseil et d’information.
Il faut bien détailler les différents coûts et frais lié à un crédit immobilier . Les frais de garanties et le coût des assurances notamment.
Il peut s’agir d’une construction, ou les délais peuvent être assez long, il peut s’agir de rachat de soulte, ou d’achat en SCI ou de rachat de crédit.
Le but étant que le courtier soit bien en accord avec vos demandes afin de bien les formuler auprès des banques.
Vous devez signer un mandat, un document qui l’autorise à contacter les banques pour vous, mais qui également vous engage sur les honoraires éventuels si la recherche de financement est réussi.
Les documents à fournir sont relativement nombreux il faut être réactif car les banques veulent un dossier complet pour travailler.
Une fois le dossier complet, il démarche les banques et assurances pour vous à la recherche de la meilleure proposition, puis vous la soumet pour valider votre accord.
Mon courtier immobilier 