Qu’est-ce que le taeg crédit immobilier ?

Définition du TAEG

Le TAEG, ou taux annuel effectif global, est un indicateur important à prendre en compte lorsque l’on souhaite contracter un crédit immobilier. Il permet de mesurer le coût total du crédit en prenant en compte l’ensemble des frais liés à celui-ci.

Concrètement, le TAEG inclut le taux d’intérêt du crédit, mais également tous les frais annexes tels que les frais de dossier, les frais d’assurance, les frais de garantie, les frais de courtage, etc. un indicateur plus complet que le taux d’intérêt nominal, qui ne prend en compte que les intérêts du crédit.

Le TAEG est exprimé en pourcentage annuel et doit obligatoirement figurer sur les offres de prêt immobilier des banques. Cet indicateur permet aux emprunteurs de comparer les offres de crédit de différentes banques en ayant une vue d’ensemble sur les coûts réels.

Calcul du taux TAEG

Le calcul du TAEG peut paraître complexe, mais il est en réalité assez simple. Il prend en compte tous les éléments suivants :

• Le taux d’intérêt nominal : c’est le taux d’intérêt de base du crédit, sans les frais annexes.
• Les frais de dossier : il s’agit des frais que la banque facture pour la mise en place du prêt.
• Les frais d’assurance : il peut s’agir d’une assurance décès-invalidité ou d’une assurance perte d’emploi, par exemple.
• Les frais de garantie : il peut s’agir d’une hypothèque, d’un cautionnement, etc.
• Les frais de courtage : si l’emprunteur passe par un courtisan pour trouver son crédit, ce dernier facturera des frais de courtage.
• Les autres frais : il peut s’agir de frais de notaire, de frais de gestion de compte, etc.

Une fois que tous ces éléments sont pris en compte, le TAEG est calculé grâce à une formule mathématique précise, qui prend en compte la durée du crédit, les modalités de remboursement, etc.

Il est important de noter que le TAEG n’est pas fixe et peut varier en fonction des caractéristiques du crédit. Ainsi, si l’emprunteur décide de modifier la durée de son crédit, le TAEG sera également modifié.

Enfin, il est important de noter que le TAEG est encadré par la loi et ne peut dépasser un certain plafond. C’est pourquoi il est important de vérifier que le TAEG proposé par la banque respecte la législation en vigueur.

En conclusion, le TAEG est un indicateur important à prendre en compte lorsque l’on souhaite contracter un crédit immobilier. Il permet de mesurer le coût total du crédit en prenant en compte tous les frais annexes. Les emprunteurs doivent donc être attentifs au TAEG proposé par les banques afin de comparer les offres de crédit de manière objective.

Le TAEG doit être inférieur au taux d’usure.

Vous avez surement entendu parler du taux d’usure ! Il faut savoir que reglementairement votre TAEG sur un nouveau prêt immobilier ne doit pas etre superieur au taux d’usure ; vous trouverez les taux d’usure en vigueur sur la page de la banque de France

Si votre conseiller bancaire vous indique que votre demande de prêt est supérieur au taux d’usure, je vous conseille de regarder les possibilités sur cette page