Vous souhaitez acheter en viager à l’aide d’un crédit immobilier.

Le prêt immobilier pour l’achat d’un bien en viager est un financement qui permet d’acquérir un bien immobilier occupé par un vendeur, appelé « crédirentier« , moyennant le versement d’une rente viagère. Ce type de financement est intéressant pour les acquéreurs qui souhaitent acheter un bien immobilier sans disposer d’un apport important, tout en profitant d’un rendement locatif.

Le fonctionnement du prêt immobilier en viager

Le prêt immobilier en viager fonctionne de la même manière que les autres types de prêts immobiliers. L’emprunteur rembourse chaque mois une partie du capital emprunté, ainsi que les intérêts liés au prêt. La particularité du prêt immobilier en viager réside dans le fait que la rente viagère est déduite du remboursement mensuel.

Les avantages du prêt immobilier en viager

Le prêt immobilier en viager présente plusieurs avantages pour les acquéreurs. Tout d’abord, il permet d’acquérir un bien immobilier sans disposer d’un apport important. En effet, la rente viagère permet de financer une partie de l’acquisition, ce qui réduit le montant du capital à emprunter.

Ensuite, le prêt immobilier en viager permet de bénéficier d’un rendement locatif attractif. En effet, la rente viagère est généralement inférieure aux loyers que l’on pourrait percevoir en louant le bien immobilier. Ainsi, l’acquéreur peut bénéficier d’un revenu régulier sans avoir à gérer les contraintes liées à la gestion locative.

Enfin, le prêt immobilier en viager permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, la rente viagère est déductible des revenus fonciers, ce qui permet de réduire l’impôt sur le revenu. De plus, l’acquéreur peut bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant une période déterminée.

Les risques du prêt immobilier en viager

Le prêt immobilier en viager présente également des risques pour les acquéreurs. Tout d’abord, la rente viagère peut être fixée à un niveau élevé, ce qui peut limiter la rentabilité de l’investissement. De plus, le crédirentier peut décider de vendre le bien immobilier à un tiers, ce qui peut entraîner une perte financière pour l’acquéreur.

Comment obtenir votre crédit ?

Les banques financent de plus en plus difficilement, cela dit tout reste possible nous vous conseillons de contacter un courtier afin de maximiser vos chances de réussite.

Voici cinq intérêts d’un courtier pour l’obtention d’un crédit pour un achat en viager :

1. Expertise : Un courtier dispose d’une expertise du marché de l’immobilier et de ses différents financements. Il pourra vous conseiller sur les différentes options qui s’offrent à vous pour obtenir le prêt immobilier en viager qui convient le mieux à votre situation.
2. Recherche de la meilleure offre : Le courtier pourra comparer les différentes offres de crédit immobilier en viager proposées par les différents organismes financiers pour vous aider à trouver la meilleure offre adaptée à vos besoins et à votre profil.
3. Gain de temps : Le courtier s’occupe de toutes les démarches administratives et de la négociation avec les organismes financiers. Cela vous permet de gagner du temps dans la recherche de votre prêt immobilier en viager.
4. Conseils personnalisés : Le courtier pourra vous apporter des conseils personnalisés en fonction de votre profil, de vos besoins et de votre situation financière. Il pourra ainsi vous aider à trouver le financement le plus adapté à votre situation.
5. Économies : Le courtier pourra négocier les meilleures conditions pour votre prêt immobilier en viager. En effet, il pourra obtenir des taux d’intérêt plus avantageux et des frais de dossier moins élevés que si vous aviez négocié directement avec les organismes financiers. Cela peut vous permettre de réaliser des économies importantes sur le coût total de votre prêt immobilier en viager.